Jean-Michel Aulas, candidat à la mairie de Lyon, critique l'encadrement des loyers, le qualifiant de mesure inefficace qui fait fuir les propriétaires et ne régule pas le coût du logement. Des études, notamment de l'Apur et du Cesaer, contredisent ces affirmations, démontrant que ce dispositif, expérimenté dans plusieurs villes françaises comme Paris, Lille et Lyon, tend à modérer la hausse des loyers. À Paris, il a permis une économie moyenne de près de 1000 euros par an pour les locataires entre juillet 2019 et juin 2024, bien que le respect de la mesure par les propriétaires reste un défi, avec environ 43% ne la respectant pas. D'autres études, comme celle de Clameur, sont citées pour critiquer le dispositif, mais leur méthodologie est remise en question par des chercheurs. Aucune baisse durable de l'offre locative ne semble directement imputable à l'encadrement des loyers, les contractions étant plutôt conjoncturelles.