En Colombia, poseer la escritura pública de una casa no es suficiente para ser legalmente reconocido como propietario. La legislación exige un trámite adicional obligatorio: registrar dicha escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) de la ciudad. Este proceso, basado en el principio de ‘Título y Modo’, donde la escritura es el título y el registro en la ORIP es el modo, es fundamental para que la transferencia de propiedad sea oponible frente a terceros. De no realizarse este registro, el comprador corre riesgos como que el vendedor ofrezca la casa nuevamente, que la propiedad sea embargada por deudas del titular legal registrado, o la imposibilidad de vender, hipotecar o defender legalmente el inmueble, siendo el Certificado de Libertad y Tradición el único documento que acredita la propiedad.