Buitenlandse investeerders hebben zich grotendeels teruggetrokken uit de Nederlandse markt voor woningbeleggingen, wat resulteert in duizenden misgelopen nieuwbouwwoningen. De belangrijkste oorzaak is de rentestijging in 2022, die de financiering van projecten duurder maakte en kapitaal ontoereikend. Ondanks rente stabilisatie blijft het internationale kapitaal weg, mede door de hoge overdrachtsbelasting in Nederland, aangescherpte regelgeving, beperkte renteaftrek en de voorkeurspositie van Nederlandse pensioenfondsen die geen winstbelasting betalen. Hoewel er signalen zijn van een voorzichtige terugkeer, zoals recente aankopen door de Zweedse belegger Heimstaden en Duitse financiers, is er volgens analisten meer nodig, zoals gelijke fiscale behandeling, afschaffing van renteaftrekbeperkingen en een lagere overdrachtsbelasting.