In Kroatien wächst der illegale Tourismusmarkt durch privat vermietete Ferienhäuser und -wohnungen, die offiziell dem Eigengebrauch dienen. Dieser "Schattensektor" übertrifft inzwischen die Kapazität von Hotels und Campingplätzen mit über 700.000 Betten im nicht-kommerziellen Bereich, während offizielle Unterkünfte weniger Betten aufweisen. Daten deuten darauf hin, dass Ausländer, insbesondere Slowenen, Deutsche und Österreicher, seit 2019 etwa 70.000 Immobilien in begehrten Küstenlagen erworben haben und diese heimlich vermieten, ohne Kurtaxe oder Steuern zu zahlen. Tourismusexperten kritisieren dies als unfaire Konkurrenz, da die Kontrolle und Überprüfung der Einhaltung von Vorschriften aufgrund fehlender Registrierung und dem Fehlen von richterlichen Beschlüssen für Inspektionen erschwert wird. Ein neues Gesetz ab Juni 2026 soll Abhilfe schaffen, indem es Registrierungsnummern für Ferienunterkünfte vorschreibt, doch die Effektivität bei Buchungen über soziale Netzwerke ist fraglich.